北京城市副中心6800余套房屋有了“大红本”

小青爱吃草2021-06-23  191

捧起“大红本”,村民心里的大石头终于落了地。记者 曲经纬/摄

盼了拆迁盼房本,一盼就是近10年。即日起,城市副中心六合村安置房项目首批138户村民将陆续拿到期盼已久的“大红本”。第一个捧回“大红本”的村民关秀兰欣喜地说:“房产证拿到了,取暖费能报销了,公积金能取了,子女也能就近入学了,多少个家庭不用再因此犯愁喽!❗️❗️”截至目前,城市副中心已累计化解问题项目18个,助力6800余套房屋解决房产证问题。

六合新村首批138户村民陆续拿到“大红本”

捧起“大红本”,村民心里那块沉甸甸的石头终于落了地。“以前能证明房子的就是拆迁时给的一张‘粉票’,这张薄薄的复写纸在手里都快攥烂了。邻居们看到我把‘大红本’捧回来了,都问需要做点啥才能尽快办下来。我就告诉他们,啥也不用干,在家等通知就行。”村民关秀兰高兴地说。

六合村拆迁安置房位于城市副中心宋庄镇六合村,属于保障性住房,由北京宋庄文化创意产业集聚区开发有限公司开发,用地、规划、验收手续齐全,2013年5月,村民陆续办理入住,取名六合新村,两个大院共14栋楼1650套房屋。

近10年来,从平房到上楼,六合新村的村民见证了周边翻天覆地的变化——北侧小堡画家村大变样。西边140多亩公园已经开门迎客;路通了,公交车开进来了;距离不远的原拆迁地界,未来将成为集商业、社区、行政办公为一体的“城市会客厅”……

然而,迟迟拿不到房产证,让六合新村村民对未来的美好憧憬大打折扣。

“拿不到房产证,大家的心始终悬着,甚至成了不少矛盾的根源。”六合新村党支部书记许多说,一些12345诉求件,看似是反映亲人邻里矛盾等生活琐事,归根结底就是房产证问题。“比如涉及到房屋产权人变更的,有些作为房屋产权人的老人去世了,在没立明确遗嘱的情况下,所有子女都有房屋的继承权,房子该怎么分,没有房产证可费老劲了。还有夫妻离异财产分割、儿女结婚置办婚房等问题……”

去年,该项目进入通州区历史遗留项目专班视野,经过多方协调推进,去年12月,开发单位成功申请办理了不动产首次登记。今年5月底,六合新村首批138户村民344套房屋已启动办证程序,余下部分也将于今年年底全部办理完成,许多因房产证导致的矛盾迎刃而解了,拿到“大红本”的村民脸上洋溢着灿烂的笑容。

“办证难”难在补足基金缺口上

六合村安置房项目为何迟迟拿不到房产证?❓❓2011年,为让利于拆迁村民,加速拆迁工作,按照2004年标准(购房款2%)⭐收取了拆迁村民的公共维修基金。然而,根据市住建委新政,即自2008年2月1日起签订相关购房合同的,需按照“六层及六层以下为100元/建筑平方米;六层以上为200元/建筑平方米”收取,也就是说2004年低于2008年的标准,故导致该项目公维基金上交时存在资金缺口。

同时,2018年8月《关于简化不动产登记程序推动住宅专项维修资金监管创新的通知》✨(市规划国土发〔2018〕311号)⭐出台之前,需先缴齐公共维修基金,持交讫证明方可办理不动产首次登记,所以六合村安置房项目一直未办理不动产首次登记,“5年内拿房本”的承诺也“泡汤”了。

去年,通州区历史遗留项目专班接手推进该项目,积极协调宋庄镇政府、区住建委、区公积金中心等部门,最终明确了该项目系公维基金缺口导致无法推进,最终由属地上请区政府解决。去年,该项目公共维修基金缺口2000余万元已由区财政出资补齐。

公维基金缺口补齐后,又遇到了新难题——要想办证,部分村民还得补一部分钱,专班人员心里犯嘀咕,能收上来吗?❓❓“这钱叫房屋面积差价款,因为房屋预测面积与实测面积存在差距,因此办理房产证之前,需要补交差出来的这部分钱款。”开发公司北京宋庄文化创意产业集聚区开发有限公司相关负责人说。

“乍一听这事儿,确实有些人不乐意交。那不交能行吗?❓❓都有明文规定,是有法律依据的!❗️❗️”村民吕德福首先表态。在村委的耐心解释下,在像吕德福这样的明理人的带动下,这笔钱成功收了上来,为拿到“大红本”扫清了最后一道障碍。

城市副中心6800余套房屋房本难题获解

今年以来,经过对群众反映诉求大数据分析,北京“算”出百姓反映最集中的12类主题27个民生痛点、治理堵点,在“每月一题”27个高频难点民生问题中,房产证“办证难”就是其中之一。

去年起,市规自委会同市区有关部门地毯式梳理,逐步摸清不动产登记历史遗留问题的总体情况。经统计,全市存在住宅类历史遗留不动产登记问题项目900余个,涉及房屋50余万套。如今,140余个历史遗留项目、约8.1万套房屋“办证难”问题已得到解决。

“办理房产证可细化成30多个步骤,涉及发改、规自、住建、税务等多个部门,但凡一个环节卡住了就寸步难行,何况许多‘办证难’项目是各种棘手问题的排列组合……这些硬骨头,必须一块一块啃,为民办实事。”市规自委通州分局不动产登记中心办公室负责人姚萌萌说。

通州区历史遗留项目处理专班办公室自2019年成立以来,摸底30余个房产证“办证难”项目,主要包括商品房项目、安置房项目、房改房项目三类。截至目前,该专班已累计化解问题项目18个,包括上营村回迁楼、杨坨村安置房、北泡集团原职工住宅楼等,共帮助6800余套房屋解决房产证问题。

来源 北京城市副中心报 | 记者 曲经纬

编辑 高珊珊

流程编辑 吴越

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