河北锦魁房地产开发有限公司2013年10月开发了锦尚龙城项目，2014年5月开工建设，后因资金链断裂、法务问题及不可抗力原因，项目多次停工。2018年丛台区公安分局对锦魁公司非吸立案侦查，列入非吸的涉案资金4.2亿元，涉及近2000人，公司负责人已被批捕。该项目1-4号、7号、10号楼虽已交付，5号、8号楼也已具备交房条件，但项目后续6号、9号、11号、12号楼、配建幼儿园尚未竣工交付；小区绿化、道路设施、运动场所以及“四供”等配套设施建设还需要进一步推进；项目验收各项手续、居民办理产权登记、缴纳各种税费、偿还拖欠的工程款以及集资群众的欠款等，还需大量资金。由于该项目有刑事案件和民事诉讼案件查封，有工程款抵顶等问题，项目的净资产较少。2024年通过多方努力，申请了农行8000万元额度贷款用于施工，但远远不够后续施工。如果众多的集资低价抵房群众，均要求按较低的价格交房，该项目后续施工将没有资金支撑，面临进入破产程序的风险非常高。一旦进入破产程序，交房时间难以保证，购房户、集资抵房户、集资未抵房户、施工方等各方利益均会受到巨大损失。
为推进锦尚龙城项目复工续建及债务的处理，维护全体债权人的利益，特聘请具有资质的会计师事务所对剩余资产状况、后续工程建设等费用及相关债务情况进行审计。该项目剩余的商品房按8097元/平方米，商业面积按1.5万元/平方米计算，并且在能够全部销售出去的情况下，才能足额支付各种费用，偿还所有债务。
鉴于以上情况，本着解决该项目面临的实际困难，保证项目不停工、不破产，最大限度降低各类群体利益损失，尽快实现项目完工交付、办证、还债的原则，需要购房户、集资抵房户等未来业主共同努力，共同当担，共同解决问题。同时我公司承诺，按以上评估审计测算，开发企业不产生收益，并自觉接受政府对各项资金往来的监管。
以上情况多次向各类群众进行了通报，十数次召开见面会、座谈会，并参考了其他房地产遗留问题项目的一些做法，结合多数人的意见建议，现将该项目交房方案公布如下:
一、全款购房户。房价按当时约定价格执行；认购人自行承担配套设施费用，配套设施费每户3.5万元；认购人自行承担相关税费，税率按相关部门规定房屋总价的13.65%执行，接到通知30日内办理手续的按7800元/平方米计算房屋总价，超过30日不办理相关手续的按照一房一价计算总价。
二、预交部分房款户。已交款部分房价按当时约定价格计算面积，剩余面积接到通知30日内按照优惠价7800元/平方米补款，逾期按评估价8097元/平方米补款；已交款部分须参考方案第一条补缴税款。
三、集资款抵房户。选择保留房产的，接到通知30日内按优惠价7800元/平方米补款(扣除利息)，超过30日视为保留原债权按退还集资款处理；选择不保留房产的，先行登记，三个月内按顺序一次性退还集资款本金。
四、1号-4号、7号、10号楼未收房户。根据各户实际情况参考本方案执行。接到通知后超过30日不办理相关手续的，原房号将用于同意本方案的其他债权人。
注：所有方案的执行按合同面积计算，待办理房产证时，按实测面积多退少补。
河北锦魁房地产开发有限公司
2025年3月17日
